Dispute
不動産トラブルについて
不動産トラブルでお困りの方へ解決サポート
賃貸物件の契約トラブル、売買時の契約不履行、敷金・保証金の未返還など、不動産に関するトラブルは誰にでも起こり得る問題です。
当社では、専門知識を活かしてトラブルの原因を明確にし、最適な解決策を提案いたします。
Trouble listよくある不動産トラブル
賃貸物件のコンサル
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敷金が戻るはずなのに戻ってこない
- ご相談内容
- 契約時に敷金が返還されると説明を受けたが、退去時に管理会社から返金を拒否された。
- 解決ポイント
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- 契約書を確認し、敷金、保証金返還に関する条項を確認
- 一般消費者が事実誤認しやすい表記になっていないか等を考慮の上で解決法を提案
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敷金の過剰な差し引き
- ご相談内容
- 退去時、通常のクリーニング費用以上に敷金が差し引かれた。
- 解決ポイント
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- 原状回復ガイドラインを基準に不当な請求か判断。
- 差額を返還するよう管理会社と交渉。
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騒音トラブル
- ご相談内容
- 上階の住人の騒音が酷く、管理会社に相談しても改善されない。
- 解決ポイント
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- 騒音の証拠を録音やメモで記録。
- 管理会社を通じて住人への注意喚起や改善を促す。
売買契約のコンサル
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物件の隠れた瑕疵（欠陥）
- ご相談内容
- 購入した物件に雨漏りやシロアリ被害があり、売主が補償を拒否している。
- 解決ポイント
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- 契約不適合責任（旧 瑕疵担保責任）に基づき、修繕費用や補償を請求。
- 必要に応じて専門家と連携し解決。
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売買契約トラブル
- ご相談内容
- 売買契約を締結したが、説明を受けた記憶のないことばかりで困っている
- 解決ポイント
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- 契約の詳細を確認し、説明が充分だったのか調査
- 落ち度、責任の所在がどこなのかを明確にし解決までサポート
特殊な不動産のコンサル
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再建築不可の不動産
- ご相談内容
- 売却や建て替えをしたかったが、道路に接しておらず再建築不可と言われ困っている
- 解決ポイント
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細い路地が入り組んだ住宅街などでは非常に多い事例です。
再建築不可の原因によってご提案が全く異なります。
詳しくお話をお聞かせください。
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借地権・底地権トラブル
- ご相談内容
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- 地主さんから地代の値上げを要求されて困っている
- 地主さんが建て替えや譲渡の承諾をしてくれない
- 借地権者と古くから関係がうまくいっていない
- 定期借地権で住宅を購入したが、事例がなく対処法が分からない
- 解決ポイント
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借地権にまつわる相談は当社でも非常に多く、それら全てで解決法が異なります。
状況によって方法が全く異なりますので一度詳しくお話をお聞かせください。
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境界トラブル
- ご相談内容
- お隣と境界に関するトラブルを抱えているが、話し合いをしても並行線なのでどのように解決したらよいか分からない。
- 解決ポイント
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都心部では数ミリのズレでも大きな価値の毀損につながります。
当事者間では解決できないことが殆どです。
詳しいお話をお聞かせ頂ければと思います。
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リフォームのトラブル
- ご相談内容
- 内装業者に工事の依頼をしたが見積書の見方も分からない。
専門用語で色々と言われているが、金額が高すぎるので解約したい。 - 解決ポイント
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一般のお客様が何も分からないと思って、法外な見積書を提示してくる業者は後を絶ちません。
当社が抱える内装業者によって内容を精査し、本当に必要な工事なのか、お客様の要望を満たしているのか調査します。
場合によっては業者と直接交渉します。
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将来の相続に関する不安
- ご相談内容
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相続税法が変わったが、今からでもできる対策などあるのではないか？
早いうちに備えておかないと不安。 - 解決ポイント
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当社では税理士、弁護士、司法書士とも密な連携を図っています。
お気軽にご相談ください。
その他のコンサル
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境界石トラブル
- ご相談内容
- 隣人が勝手に境界石を動かし、トラブルになっている。
- 解決ポイント
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- 測量士を依頼し、正確な境界を確認。
- 公的書類を基に隣人と交渉し、法的解決も視野に対応。
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近隣住民とのトラブル
- ご相談内容
- きっかけは些細なことだが関係が拗れてしまっている。
関係が良好でないことを告げないと売却できないと言われ困っている。 - 解決ポイント
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当事者間では話し合いがスムーズに行えないことが殆どです。
当社が間に入って交渉にあたりますので、まずは一度ご相談ください。
